转按揭的办理手续

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最近有好多网友都私信我转按揭的手续流程,今天在这里就跟大家介绍一下。一般去办转按揭的业务流程:首先买卖双方需要签订一份。 双方还要跟律师事务所签订《转按揭交易安全保证合同》。一般情况下,首付款都是房屋价格的30百分号。但是不同地区也有不同的规定,以实际的情况为主。(如果是卖方,还需要书面同意提前一次性还款的确认函, 买房还需要向银行递交向贷款银行申请二手房按揭贷款。接下来就是卖方和买方房屋的交接的问题,如果银行复审通过的话,那么银行会立即向卖方打款。 最后一步卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

“要想保证二手房交易资金的安全,目前最好的办法是办理‘资金托管’手续。”市房产交易中心相关负责人表示。“二手房交易资金托管”,简单而言,就是在二手房买卖双方签好合同后,共同到银行去申请开设一个专门的资金托管结算账户。接下来所有有关的房款,包括定金、首付款、买方替卖方还贷垫付的资金、按揭款,都先进到这个账户。直至房屋交易手续全部办完,银行才会从账户中把房款划给卖方。 这其中,因为在房产过户之前,有一道银行预审批买方按揭贷款申请的程序,一旦买方的按揭申请批不下来,卖方就可以终止房屋买卖,房主最大的风险———即给了房子拿不到房款的事就不会出现。

同时,如果在买方替房主提前还贷后,出现房主的房子被司法查封的问题,因为此时钱还没到房主手里,买方也可以从银行拿回自己全部的已付款,不必担心自己的钱“打水漂”。款付给卖方。 算好差价 别留纠纷 目前的二手房交易中,七成以上购房者需要办理按揭,但遇到同样一套也在按揭中的二手房常常会被弄得一团雾水。